Huurverhoging in 2026: de regels per segment

Als verhuurder mag je de huur niet onbeperkt verhogen. Sinds de Wet betaalbare huur geldt voor élk segment een wettelijk maximum, en dat maximum wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld. Welk plafond voor jouw woning geldt, hangt af van het puntenaantal (woningwaarderingsstelsel) van de woning.

De drie segmenten

• Sociale huur (gereguleerd). Het maximum wordt jaarlijks door de overheid vastgesteld en is gekoppeld aan de loonontwikkeling. Ter referentie: in 2025 was dit maximaal 5% voor de meeste gereguleerde huurwoningen.
• Middenhuur. Ook gereguleerd sinds de Wet betaalbare huur. Het maximum is gekoppeld aan de CAO-loonontwikkeling plus 1 procentpunt (in 2025: 7,7%).
• Vrije sector. Hier geldt de Wet maximering huurprijsverhogingen (Wet Nijboer): de jaarlijkse verhoging is begrensd op de laagste van inflatie + 1 procentpunt of CAO-loonontwikkeling + 1 procentpunt (in 2025: 4,1%).

De actuele percentages voor het lopende jaar vind je altijd op rijksoverheid.nl. Controleer die voordat je een verhoging aankondigt — de bedragen wijzigen elk jaar.

Spelregels bij het verhogen

• Maximaal één verhoging per 12 maanden. Een tussentijdse verhoging mag alleen na woningverbetering (renovatie).
• Indexatieclausule. In de vrije sector verhoog je op basis van de indexatieclausule in het huurcontract. Staat er geen clausule in, dan kun je alleen verhogen via een voorstel dat de huurder moet accepteren.
• Aankondiging. In het gereguleerde segment doe je een schriftelijk voorstel, minimaal twee maanden voor de ingangsdatum, met het oude en nieuwe bedrag en het percentage.
• Boven het maximum is nietig. Een verhoging boven het wettelijke plafond is niet afdwingbaar; de huurder kan naar de Huurcommissie stappen.

Welk segment is mijn woning?

Het puntenaantal bepaalt het segment — niet de huur die je nu vraagt. Tel de punten van je woning (oppervlakte, WOZ-waarde, energielabel, voorzieningen) en kijk in welke categorie je valt. Een woning die je als "vrije sector" verhuurt maar die qua punten in de middenhuur valt, is gewoon gereguleerd — met alle gevolgen voor de maximale huur én verhoging.

Gebruik onze huurverhoging-check om snel te zien wat de maximale verhoging voor jouw situatie is.

In het kort

Eén verhoging per jaar, het plafond hangt af van het segment, en het segment hangt af van het puntenaantal. Kondig op tijd schriftelijk aan en check elk jaar de actuele percentages.

Let op: dit is algemene informatie, geen juridisch advies. De maximale percentages worden jaarlijks opnieuw vastgesteld — verifieer de actuele cijfers op rijksoverheid.nl.