Korte termijn verhuur belasting in Nederland

Korte termijn verhuur — via Airbnb, Booking of rechtstreeks — wordt fiscaal anders behandeld dan langdurige verhuur. Het verschil zit niet zozeer in de huurvorm, maar in hoeveel je zélf doet. Hoe actiever je bent, hoe groter de kans dat de inkomsten in box 1 vallen in plaats van box 3.

Verhuur van je eigen woning vs. een apart pand

Verhuur je tijdelijk een deel van je eigen woning, dan gelden bijzondere regels (een deel van de inkomsten is belast in box 1 als inkomsten uit eigen woning). Verhuur je een apart pand kortdurend, dan is de hoofdvraag: is dit nog "normaal vermogensbeheer" (box 3) of meer dan dat (box 1)?

Wanneer wordt het box 1?

Indicatoren die richting box 1 (of zelfs ondernemerschap) wijzen:

• je biedt extra diensten aan (ontbijt, schoonmaak tijdens verblijf, receptie);
• je beheert actief: marketing, prijssturing, communicatie met gasten;
• het grootste deel van je inkomsten komt uit korte termijn;
• je steekt er meer eigen arbeid in dan kapitaal.

Doe de check welke kant jouw situatie op neigt:

Reken ook je rendement door

Korte termijn kan meer opbrengen per nacht, maar kent hogere kosten (schoonmaak, leegstand, platformkosten). Reken het netto rendement door voordat je conclusies trekt:

In het kort

Hoe meer je als ondernemer handelt, hoe eerder de fiscus je in box 1 plaatst — met een hoger tarief, maar ook aftrekbare kosten. De grens is niet zwart-wit. Leg je activiteiten vast en stem bij twijfel af met een belastingadviseur.

Let op: dit is algemene informatie, geen fiscaal advies. De grens tussen box 3 en box 1 is afhankelijk van je specifieke situatie. Verifieer bij de Belastingdienst.