Verhuurvergunning en opkoopbescherming: wat mag je gemeente eisen?
Verhuren is allang niet meer alleen een zaak tussen jou en je huurder. Gemeenten hebben sinds de Wet goed verhuurderschap en de opkoopbescherming stevige instrumenten gekregen om de lokale huurmarkt te reguleren. De regels verschillen per gemeente — en soms zelfs per wijk.
Wet goed verhuurderschap
Deze wet stelt landelijke gedragsregels voor alle verhuurders: geen discriminatie of intimidatie, maximaal twee maanden kale huur als borg, een schriftelijk huurcontract en duidelijke informatie over de rechten van de huurder. Servicekosten moeten kostendekkend en gespecificeerd zijn.
Daarbovenop mogen gemeenten in aangewezen gebieden een verhuurvergunning verplicht stellen. Die vergunning kan eisen stellen aan het onderhoud van de woning en aan de maximale huurprijs (in het gereguleerde segment). Verhuren zonder vergunning waar die wel verplicht is, kan tot forse boetes leiden.
Opkoopbescherming
In veel grote gemeenten geldt opkoopbescherming voor goedkope en middeldure koopwoningen: wie zo'n woning koopt, moet er in principe zelf gaan wonen (zelfbewoningsplicht), meestal voor een periode van vier jaar. Verhuren mag alleen met een ontheffing, bijvoorbeeld voor verhuur aan familie of bij tijdelijk verblijf in het buitenland.
Koop je een woning om te verhuren, controleer dan vóór de aankoop of er opkoopbescherming geldt op dat adres. De WOZ-waardegrens en de precieze regels verschillen per gemeente.
Toeristische verhuur
Voor korte verhuur (Airbnb, Booking) geldt in veel gemeenten een registratieplicht: je hebt een registratienummer nodig dat je in elke advertentie vermeldt. Daarnaast hanteren gemeenten vaak een nachtencriterium (bijvoorbeeld maximaal 30 nachten per jaar in Amsterdam), een meldplicht per verhuring en soms een aparte vergunning.
Praktische checklist
- Check op de website van je gemeente of jouw adres in een vergunningsgebied ligt.
- Bij aankoop voor verhuur: controleer opkoopbescherming vóór je biedt.
- Bij korte verhuur: vraag het registratienummer aan en houd het aantal nachten bij.
- Bewaar vergunningen en registraties bij je vastgoedadministratie — je moet ze kunnen tonen.
In Lentano bewaar je vergunningen en registratiedocumenten per pand, zodat je ze direct kunt vinden bij een controle.
Let op: dit is algemene informatie. Regels verschillen per gemeente en wijzigen regelmatig — raadpleeg altijd de actuele regels van jouw gemeente.