Wet betaalbare huur uitgelegd voor verhuurders

De Wet betaalbare huur heeft het speelveld voor verhuurders flink veranderd. Waar het vrije segment vroeger begon bij een relatief laag puntenaantal, is het middensegment nu gereguleerd. Voor wie verhuurt betekent dit: het puntenaantal van je woning bepaalt het segment, en het segment bepaalt de maximale huur én de maximale huurverhoging.

De drie segmenten

• Sociale huur (gereguleerd). Het laagste puntenaantal. De huurprijs is gemaximeerd op basis van het puntenstelsel.
• Middenhuur. Het nieuwe gereguleerde middensegment. Ook hier geldt een maximale huurprijs volgens het puntenstelsel.
• Vrije sector. Vanaf het hoogste puntenaantal. Hier mag je de huurprijs in principe zelf bepalen, maar de jaarlijkse verhoging is wettelijk begrensd (Wet Nijboer).

Het puntenstelsel

Het woningwaarderingsstelsel (het "puntenstelsel") telt punten op basis van onder meer oppervlakte, WOZ-waarde, energielabel en voorzieningen. Het totaal aantal punten bepaalt in welk segment de woning valt en wat de maximale huurprijs is. Leg de puntentelling vast bij aanvang van het contract — die is je onderbouwing als de huurder of de Huurcommissie ernaar vraagt.

Maximale huurverhoging in 2026

Per segment geldt een ander maximum voor de jaarlijkse verhoging. Reken het direct uit:

Wat betekent dit praktisch?

1. Bepaal het puntenaantal van je woning.
2. Stel vast in welk segment je valt en wat de maximale aanvangshuur is.
3. Verhoog jaarlijks maximaal het wettelijke percentage voor jouw segment, met een correcte verhogingsbrief minimaal twee maanden vooraf.

Let op: bedragen en percentages voor 2026 zijn indicatief en kunnen wijzigen. Controleer de actuele cijfers bij de Huurcommissie of de Rijksoverheid.