Bruto en netto rendement op verhuur: zo bereken je het

"Wat is het rendement?" klinkt simpel, maar er zijn meerdere antwoorden. Verhuurders verwarren vaak bruto rendement met wat er werkelijk overblijft. Hier zijn de drie maatstaven die ertoe doen.

1. Bruto rendement

De ruwste maat: de jaarhuur gedeeld door de aankoopprijs.

Bruto rendement = (maandhuur × 12) ÷ aankoopprijs

Handig om panden snel te vergelijken, maar het negeert kosten en financiering.

2. Netto rendement

Trek de vaste lasten (VvE, onderhoud, verzekering, beheer, belasting) van de huur af, en deel door je totale investering — dus inclusief kosten koper.

Netto rendement = (jaarhuur − jaarlijkse kosten) ÷ totale investering

Dit zegt iets over het pand als belegging, los van hoe je het financiert.

3. Rendement op eigen vermogen

Hier komt de hefboom van een hypotheek in beeld. Trek ook de hypotheekrente af, en deel de overgebleven cashflow door je eigen ingelegde geld.

Rendement op eigen vermogen = (jaarhuur − kosten − rente) ÷ eigen vermogen

Met financiering kan dit hoger uitvallen dan het netto rendement — maar het risico stijgt mee.

Reken jouw pand door

Vergeet de belasting niet

Rendement vóór belasting is niet wat je overhoudt. In box 3 betaal je over een forfaitair rendement; reken die belasting apart door in de box 3 huurinkomsten calculator.

Let op: deze berekeningen gebruiken jouw eigen inschattingen. Reken met realistische kosten en leegstand, en betrek de belasting in je totale plaatje.